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廣州深圳等一線城市暫無明確信號 顯示跟風杭州降價。但廣州有些樓盤打出"首付分期"的招牌。雖然分期期間僅為3-6個月，效果難以"立竿見影"，對此，有消息人士透露，該房企首兩月未發 力，全國地區還有不少前幾年拿下的三四線大盤去化不甚理想，因此廣東項目的營銷策略意在"沖擊銷量"。
保利越秀業績雙降
"廣 州的限購從去年一直延續至今，對房價調控的效台北市萬華區房屋貸款房屋二胎民間二胎果是明顯的，今年繼續實行限購，整體而言對市場特別是對樓價的影響不大，預計今年廣州的樓市成交量方面和去年 基本持平或小幅下降，價格將延續去年的增長勢頭，但增幅會低於去年。"克而瑞廣州機構首席分析梁永光告訴南都記者，在沒有更好的行政手段來抑制房地產過快 增長前，限購無疑是目前控制房價過快增長的最好手段。
此前，有中小房企如祈福集團 也有"首付分期"的營銷舉動，但不成規模。方圓地產首席分析師鄧浩志就發現，廣州樓市已經開始進入"以價換量"階段，繼一些大房企動作之後，市面上優惠打 折的情況會增多，但不會被廣泛跟進采用，"畢竟有風險。"對此，諸多分析人士和購房者向南都記者表示，至少市場預期上，已經不再是一味看漲。
越來越多的機構和購房者都預測，在雙向調控政策影響下，廣州樓盤的價格可能難以堅挺芳苑鄉農地貸款額度。
保利地產副總經理胡在新對南都記者表示，保利繼續執行穩定的年均增長計劃，今年會密切關註重要市場的土地。而南都記者瞭解到，近日廣州有部分大型房企推出 "首付分期"，以吸引剛需購房者。對於這一營銷策略從"不成氣候"到被標桿房企采納，讓樓市"轉向"的預期逐步強烈。甚至方圓地產首席分析師鄧浩志就預 計，廣州樓市開始進入"以價換量"階段，優惠情況還會增多。
保利地產、越秀地產等廣東大牌 房企2月業績均出現下降。其中，保利地產2月簽約金額下降8%至77億，新增6個項目。同屬華南大型房企的越秀地產業績也未能上漲。越秀公告顯示，越秀地 產在2月份的合同銷售金額約5.41億元，同比下降53%，合同銷售面積約4.20萬平方米，同比下降41%。
另外，借海外成熟市場、永久產權等利好，出海掙華人的錢，也成為不少房企的選擇。規模領先的有已經實現或貨量可實現百億規模的碧桂園、綠地集團。保利地產副總經理胡在新日前也向南都記者表示，保利也會伺機進入海外房地產市場，目前在非洲、歐洲等地有所考察。
"2月簽約偏弱源於信貸緊，簽約速度比較慢。"國泰君安房地產分析師李品科認為，公司2013年大舉拿地奠定2014年充足貨源，預計"保利式"高增長仍可持續。
在形勢不明的情況下，不少房企仍然表示對今年頗有信心。其中，世貿房地產表示對產品和客戶開創新思路新類型，避免紅海競爭。另外綠地集團、萬科、碧桂園、富力地產等房企紛紛出海求變，尋求業績新增長點。
內容來自sina新聞
陸續出爐的房企2月銷售報告顯示：大型房企不再一片飄紅。保利地產、越秀地產、世茂房地產2月均出現簽約面積和簽約額同比雙降。
龍頭房企廣州項目驚現 首付分期
"首付分期"以價換量
業 內分析，市場的走向還要取決於庫存情況。上海易居房地產研究院最新發佈的《2月份新建商品住宅庫存報告》指出，2013年年末，庫存量達到瞭2011年以 來的最高水平。2014年1-2月份受春節假期效應的影響，房企推盤節奏放緩。在市場消化下，庫存量出現瞭小幅下滑。易居研究員嚴躍進向南都記者表示，存 銷比指標也會向上，這對於抑制房價的上漲是有利好的。
"資金面趨緊的情況下，房價出現調整的可能性越來越大。特別是庫存嚴重的城市，人口新增放緩的城市，都有可能在最近再次出現降價。"中原地產首席市場分析師張大偉告訴南都記者。
房企"出海"攬客
不過，保利地產董秘黃海接受南都記者采訪時仍對形勢表示樂觀，認為雙向調控、穩定市場有利於行業發展，而信貸和融資方面，保利繼續執行穩健計劃，今年也還會較多倚賴信貸和銷售回款支持，因此對出貨速度保持高要求。
世茂集團副總裁蔡雪梅在接受南都記者采訪時就透露，在去年全年合約銷售670.73億元的基礎上，公司管理層大膽計劃今年銷售沖擊800億，主要在產品線和客戶群來做突破。
龍頭萬科也承認2月春節月公司推盤較少，簽約銷售更多來源於前期的認購金額儲備。萬科2月銷售面積和銷售金額環比均下跌，不過同比仍有兩成以上上漲。但房企整體上漲的預期已經放緩。
采寫：南都記者陳琳琳實習生華雨
"首付分期"這一營銷策略從不成氣候到被標桿房企采納，顯示樓市"轉向"市場分化不斷加劇。C F P供圖
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/news/2014-03-11/08373978062.shtml
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