觀點:樓市應理性看降息
??中國人民銀行上周末宣佈不對等降息之後迅速在樓市掀起層層漣漪，周末至今樓市成交量、看房量、地產股等各項指標借降息東風應聲而起，降息在讓樓市復蘇趨勢更加確立的同時，市場近期甚至出現瞭“現在不買房，一年又白幹”的極端言論。
??對於眾所關註的房地產市場，近期央行松綁限貸、降息等政策已經形成瞭疊加效應，無論是從市場預期還是資金成本角度看，都能夠對樓市短期和中長期帶來利好。
??就普通購房者而言，降息之後每月還貸壓力的減輕，無疑是降息帶來的最真實的實惠。
??然而，將降息與“救樓市”畫等號，理解的無疑有些簡單粗暴。對於此次降息，央行有關負責人的話已經說得很明白：“此次利率調整的重點是要發揮基準利率的引導作用，有針對性地引導市場利率和社會融資成本下行，促進實際利率逐步回歸合理水平，緩解企業融資成本高這一突出問題。”
??的確，從10月最新經濟數據看，經濟下行壓力依然很大、物價水平走低、融資成本尤其是貸款成本並未明顯下降。在此背景下，適當采取常規的價格杠桿工具以穩定預期、引導融資成本降低。
??因此，此次降息更多的是面向整個經濟的普惠性政策，絕非針對房地產本身，對於目前樓市而言，高庫存顯然是影響未來房價的決定性因素。在這點上，一向唱多的任志強對借降息炒作樓市的言論潑起瞭冷水。“現在市場都在說央行降息後房價將大漲，但是，央行降這麼點息，全國有那麼多庫存，房價怎麼就能隨便漲？”
??對於目前庫存個人借貸青埔信貸借貸信貸年息情況，上海易居房地產研究院11月17日發佈瞭10月份一線城市樓市報告指出，10月份，一線城市新建商品住宅庫存量環比減少0.9%，盡管樓市庫存環比出現下滑，然而，目前庫存量較去年同期同比增長36.7%，當前庫存壓力依然亞歷山大。
??降息之後，銀行對個人住房抵押貸款的信貸政策或有調整，對房貸的積極性還需審慎觀察。
??此外，降息雖能降低買傢購房成本和房企融資成本，但並未能改變當前樓市整體大格局，庫存仍在高位，房價反彈的基礎並不存在，積極跑量仍將是樓市主流。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2014-11-28/0746594388234920399765新北市汽車貸款救急9.shtml
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