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房價結束頹勢深圳率先開漲
??盡管2014年中國樓市稍顯弱勢，但在年末似乎出現瞭轉機。數據顯示，2014年12月份70個主要城市房價環比（比上月）降幅繼續收窄，深圳成為全國首個上漲的城市。
??1月18日，國傢統計局發佈2014年12月份70個大中城市住宅銷售價格：新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比下降的城市有66個，上漲的城市有1個，持平的城市有3個。而此前三個月，無一城市上漲。
??據上海易居房地產研究院測算，2014年12月份，70個大中城市新建商品住宅房價指數環比跌幅0.4%（11月環比跌幅0.6%），同比跌幅4.5%。易居研究院報告稱，目前來看，環比跌幅持續收窄，但由於去年同期基數較高，房價同比跌幅仍下降。
??國傢統計局城市司高級統計師劉建偉分析稱，總體看，受前期信貸政策調整、央行降息、年底開發商為消化庫存加大推盤力度等多重因素影響，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。
??深圳成全國首個上漲城市
??國傢統計局數據顯示，在新建商品住宅價格方面，與上月相比，70個大中城市中，2014年12月份價格下降的城市有66個，鄭州、武漢、贛州3個城市房價持平，深圳是惟一的房價上漲城市。環比價格變動中，最高漲幅為1.2%，最低為下降1.3%。民間信貸設定資料怎麼貸款比較會過件信貸指南
??上海易居房地產研究院研究員嚴躍進稱，對於深圳市場而言，雖然沒有取消限購政策，但房地產市場看漲情緒還是比較明顯，尤其隨著目前廣東自貿區建設，以及深圳城市經濟的發展，對於此類城市的物業投資等依然有很大的價值，從這個角度看，深圳房價上漲也符合市場預期。
??分城市看，一線城市整體平均上漲，新建商品住宅和二手住宅價格環比平均漲幅分別為0.1%和0.4%；二、三線城市房價仍然下降，降幅緩慢收窄。
??值得註意的是，與上年同月相比，去年12月份絕大多數城市房價依然下跌。70個大中城市中，價格同比下降的城市有68個，廈門、鄭州2個城市上漲。其中，同比價格降幅最大的杭州市，已經連續數月“領跌”全國，12月份的同比降幅達到10.3%。
??2014年下半年，住建部提出瞭“千方百計去庫存”，定調瞭樓市下半年的主線，由此也拉開瞭各個城市退出實施三年之久的限購政策的大幕。但當年三季度的成交並未有明顯改善，直到“930”限貸松綁政策的出臺，市場開始呈現需求上升、走勢企穩的態勢。
??回顧2014年，眾多房地產開發商營銷花樣層出不窮，比如“全民營銷”、“眾籌買房”、“雙十二購房”等來帶動銷售，以求房地產市場的“霧霾天”早日消散，但營銷效果參差不齊，有迎合者也有觀望者。
??亞太城市房地產研究院院長謝逸楓稱，從國傢統計局數據來看，70城房價呈漸入春天節奏，總體上處於弱復蘇轉回暖態勢，預計今年上半年環比房價止跌反彈，正式進入上漲通道，結束負增長調整期。
??一線城市新房成交量
??環比增逾15%
??據國傢統計局測算，2014年12月份70個大中城市新建商品住宅成交量環比增長近9%，再創年內新高。
??對此，劉建偉表示，受前期信貸政策調整、央行降息持續發揮作用，以及年底開發商沖業績等多重因素影響，商品房成交大幅攀升。
??劉建偉稱，2014年12月份北京、上海、廣州、深圳4個一線城市新建商品住宅成交套數環比增長均在15%以上，高於全國平均水平。
??事實上，在樓市成交大幅升溫帶動下，北上廣深4個一線城市和部分重點二線城市土地市場持續升溫、地王頻出，全年土地出讓面積、成交金額刷新紀錄。據中國指數研究院統計，截至2014年12月31日，北京市的土地出讓金總額鎖定在1916.9億元，同比增長5.2%，再創歷史新高。
??上海二手房表現突出
??國傢統計局數據顯示，目前一線城市二手房價格四個都出現瞭上升。其中深圳二手房環比漲幅仍然排前，漲幅為0.7%，其次為上海，漲幅0.4%、北京和廣州漲幅分別為0.2%。
??德佑地產數據顯示，2014年，上海市二手住宅共計成交17.83萬套，環比下跌39.6%；成交均價為2.13萬元/平方米，環比上漲16.5%。
??數據顯示，2014年上海市二手住宅市場大體呈U形走勢，年初由於2013年的市場餘熱影響，成交量尚可，尤其是3月的成交量達到瞭接近2萬套的水平。不過隨著信貸的收緊，和市場慣性的減弱，自4月起，市場就進入瞭下行軌道，特別是6-9月的成交量一直在1.3萬套以下的低位水平。但是自9月末央行的貸款新政開始，市場逐漸走強，11月上海普通住宅標準的調整以及央行降息的接踵而至開始引燃市場，11、12月的成交量都達到瞭2萬套的高位。隨著市場的起色，二手住宅均價也在年末出現瞭快速上漲的局面，連續創造新高，至12月已達到瞭2.34萬元/平方米的歷史新高。
??業內人士認為，市場看漲情緒在持續增強。房主和房企的定價策略有所不同。房企要漲價，需要考慮各類負面效應，比如同行的競爭、年度銷售目標的狀況等。而對於房主來說，隻要是財務自由，並不急於拋售的情況下，定價上會趨於強硬。所以二手房市場的回暖，本質上也說明目前整個市場回暖的信號正不斷釋放。
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新聞來源http://gz.house.sina.com.cn/news/2015-01-19/09295962752361075360192.shtml房貸信貸增貸缺錢急用哪裡汽車貸款房子信貸意思任何問題免費諮詢
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