三地產大咖廣佛交界處仍將看漲
去年是佛山房地產市場喜獲豐收的一年，佛山一手樓成交均價為8250.06元/平方米，同比漲幅為8.06%，完成2013年新建住宅房價均價漲幅 不超10%的調控目標。目前來看，佛山有望與惠州、廣州一起成為2013年廣東省一手樓銷售前三甲。同時，去年新房成交金額666.54億元，首度突破 600億元大關。可以說，去年佛山實現瞭"滿堂紅"。
佛山樓市獲得這樣一份成績單，房企的努力功不可沒。去年，保利華南實業有限公司憑 借佛山地區106億元的驕人戰績奪得"佛山一哥"寶座。面對接棒而來的2014年，房企又會有怎樣的雄心大志？在宏觀政策不確定的情況下，2014年的佛 山市場又會呈現出怎樣的走勢？本報近日邀請佛山地產"大咖"，共話2014佛山樓市。
吳雪峰、文德純、張亮首購銀行貸款信貸年息汐止區信貸
馬上訪談·樓市
訪談嘉賓：
張亮：保利華南實業有限公司副總經理
吳雪峰：雅居樂地產置業有限公司華南區營銷中心副總監
文德純：佛山瑞安天地房地產發展有限公司項目副總監
【談業績和目標】
今年銷售額多有上調
記者：去年房企大獲豐收，今年各大房企會有怎樣的目標？
保利華南：
今年瞄準200億
張亮：去年保利華南取得130億元的成績，佛山完成106億元。2014年會在7個地級市開盤銷售，目標值會接近200億元。佛山依然是保利華南的重 點銀行信貸房貸條件任何問題免費諮詢，今年的目標是佛山超過130億元，甚至到150億元。去年佛山的重點項目依然是我們今年的重點，包括保利東灣、保利中環以及周邊新近拿到的地塊、保利 中央公館、保利西雅圖等。除瞭高明外，保利華南在佛山其他四個區都有項目。
雅居樂：
今年業績會大幅提升
吳雪峰：去年雅居樂在佛山取得35億元的銷售額。去年，在佛山區域內賣得最好的是雅居樂禦景名門，銷售額超過瞭10億元。樂從雅居樂凱旋殿也完成瞭7億元。
2014年，雅居樂在佛山的銷售業績會大幅度提高。今年主力銷售項目會達到8個，其中有4個都是新項目。今年還會首次進行綜合體的開發，順德雅居樂花園第三期主要就是寫字樓、集中商業和公寓。
瑞安天地：
嶺南天地成佛山名片
文德純：嶺南天地是市中心核心區的優勢項目，經過多年打造已成為佛山的一張名片。去年，嶺南天地推出三期禦苑組團，市中心140平方米、170平方米、 270平方米的大戶型產品，亮相後就受到購房者追捧。除住宅外，嶺南天地在三期禦苑的底層還推出商鋪。去年底，嶺南天地商業街二期也開業，項目的業態更豐 富，今年五一期間預計二期會全面開業。
【談市場和樓價】
寫字樓競爭會更激烈
記者：佛山樓市今年實現量價齊升，2014年市場會不會出現新的波動，樓價會不會出現上揚？
張亮：佛山市場總的來說是很健康、和諧的。雖然局部有些地方供不應求，但是總體來說沒有出現供需非常失衡的地方。價格也保持瞭平穩上升。很多城市以中心 為主體去定義房價，但佛山廣佛邊境的價格甚至超過瞭中心城區的價格，廣佛邊界好一點區域已經去到瞭1.3萬、1.4萬元/平方米，千燈湖區域甚至更高瞭。 2014年，佛山樓市將繼續保持這種溫和的態勢。房價方面，由於廣州城區樓價的高企，形成瞭佛山的窪地，尤其是廣佛交界處，影響會比較大。
吳雪峰：佛山整體上非常平穩，市場相對理性。2014年，政策預計會延續2013年的走勢，但銀行信貸資金估計會繼續緊張。在住宅、寫字樓、集中式商業 等各種業態中，我認為競爭最激烈的應該是寫字樓市場，從2013年的情況來看，佛山寫字樓銷售已經面臨很大壓力。集中式商業也會有一定銷售壓力，在網絡購 物的沖擊下，更多人對投資商鋪更為謹慎，加上商鋪售價不斷攀高，經營者能否承受這樣的高售價？另外，商鋪是需要有經營業績來支撐的，考驗的是未來的承接能 力，投資的風險性比較大。所以，我對集中式商業的泡沫還是比較擔憂。
樓價方面，2013年廣佛交界樓價漲幅比較大，2014年廣佛交界區域的樓價還有上漲空間。除瞭廣佛交界處外，佛山新城、地鐵沿線尤其是能夠與廣州接軌的區域及產業升級帶如羅村、綠島湖等，也會形成局部的熱點。總體不會出現大漲大跌的局面。
【談新城和舊改】
特色舊改項目不難大賣
記者：目前佛山的房企熱衷於參與兩類城市建設：新城開發和舊城改造，參與這兩類城市改造，市場空間如何？
張亮：由保利、萬科、中海構成的佛山第一梯隊，經過多年發展，從拿地、開發，各種業態的運營，都已形成瞭各自的模式。保利的優勢主要體現在新城開發上。 目前佛山公認的幾個核心城區，如千燈湖、佛山新城、順德新城，整個新城開發的主導由保利在做。這個模式意義在於，在高企的地價面前，能夠在比較低的成本下 去獲取合理的收益。
在新城開發方面，保利願意與政府"合作、共贏"。誰都知道住宅簡單、好賣，但政府覺得需要有體育館、商業等配套， 那麼，我們就會站在政府和社會的角度去考慮，去看看這些區域需要增加哪些功能的東西，即使是這些功能是不賺錢甚至是虧錢的。事實也證明，這種先滿足城市、 社會、公眾需要的發展模式得到政府和社會的認同。
文德純：一個城市無論怎麼變化，傳統的市中心仍然是城市核心。傳統市中心不缺人氣，人 們自覺自願地湧向傳統老城區。新城區要依靠各類產品和各項配套，把人吸引過去。另外，傳統老城區一般是當地歷史、文化、商業重地，不僅商住兩相宜，也能讓 本地人找到心靈的歸屬。在嶺南天地的購房者中，就有一批祖廟一帶的原住民。未來舊改空間仍然很大，但是舊改項目要做出自己的特色，最好與當地歷史文化相結 合。
要看到，一個城市新老並存城市包容性更強，也更富活力。新城、老城之間雖然存在競爭，但更多的是互補和協調發展。新、老城區的開發商都努力做好自己的項目，提供給市民最優秀的產品。
新聞來源http://fs.house.sina.com.cn/2014-01-24/08543898135.shtml
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