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● 持有房屋，坪數不限，屋齡不拘。
● 20歲以上皆可辦理（沒有銀行65歲以上不可辦理的限制）。
● 向銀行貸款者，或未貸款者。 ● 已經向當舖或私人借貸者（可代償）。
● 負債比過高，銀行退件，個人信用瑕疵皆可辦理。
● 免徵信，免保人（退票，卡債過高，房貸遲繳）皆可承作。 申請需備文件
● 身分證正本，印鑑證明。
● 土地，建物所有權狀（正本）。
但除硬件基礎設施外，城市基礎設施還有另外一面──良好的法治、先進的城市自治結構、發達的商業文明等，這些可歸結為"軟性基礎設施"，它們對城市房地產價值的貢獻同樣不應小視。例如紐約曼哈頓公寓之所以千金難求，乃是因為當地發達的金融制度，吸引瞭全世界的資金流入，造成華爾街一個普通白領起薪就可達10萬美元一年，這才能支撐3000美元一個月的公寓租金並相應推高房價。所以，即使上海、北京的城市硬件建設可以達到甚至超過紐約、倫敦和香港的水平，假若軟性基礎設施依舊落後，就不應指望京滬房價能趕超紐約香港。
但無論多空雙方的解釋，都不能自圓其說，也都因此對預測中國房地產市場的未來缺乏參考價值。唱空者的失敗無需多言。至於唱多者，他們的理論如"人多地少論"、"剛需論"均建立在虛假的事實陳述上。即使這些陳述如"人多地少"等成立，也無法解釋，過去十幾年人地關系以及房產供需關系的變動是有限的，甚至十幾年前房產供應比今天更緊張得多，為何這期間房價反而上漲瞭數十倍？它們更無法預測漲價何時會停止。例如，唱多者認為核心城市中心地區的地產永遠是稀缺的，如果稀缺本身就意味投資價值，那麼市中心房價上漲將永遠不會停止。這無疑是胡扯。
安傢海外文摘
如同任何持續牛市一樣，已經火爆瞭近20年的中國住宅市場也終會有進入蕭條期的那一天。但準確預言崩盤日並非易事。過去十幾年中，唱空中國房價的某些專傢們不斷落空。這說明，他們的分析框架，很可能存在重大瑕疵。但唱空者落空，並不表明現在的多頭們更明智，他們不過是湊巧把硬幣扔在瞭正確的一面而已。
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好消息是，中國一些大城市有自己"中國特色"的軟性基礎設施。例如，北京集中瞭各種政治和金融資源，在文化、教育和治安等方面也享受著超一般的優待，這些都在助推北京房價。不那麼好的消息是，和國際上那些自由競爭制度下發育起來的大都市相比，中國這些城市的"特色"軟性基礎設施優勢，隨時有喪失的風險。
無論多方或空方，幾乎都陷於同一個錯覺：中國房價漲幅是"超常"和"高速"的。多方據之為喜，空方則為此深憂。這個結論通常是把房價增速和GDP增速相比較而得出的(空方還喜歡用人均GDP和人均收入增幅來比較，顯得房價增速更為超常)。以GDP論：過去20年中國經濟增長不過六倍，而期間房價在大城市增長瞭不下20倍甚至30倍。這兩個數據貌似存在尖銳的沖突，從而引發各種關於房地產市場並非一個均衡市場的解釋。
我認為，必須假定近20年房地產市場基本上均衡有效。也就是說，房地產價格並未偏離它的內涵價值太遠。過去20年中，無論住宅還是商業地產，為消費者提供的實際效用是持續上升的。
住宅的內涵價值在過去20年獲得瞭極大的提升，這一部分來自於建築技術、戶型設計等方面的進步，但貢獻不大。這一點從同一地區舊房和新建房的均價差別有限就可看出。主要還是因為，房子的價值不在於其自身那一堆水泥鋼筋，而在於它能為入住者提供的生活質量。而後者更多取決於周邊環境和設施，也就是說，更多取決於城市基礎設施建設水平。市政公用設施建設固定資產投資，包括瞭供水、燃氣、集中供熱、公共交通、道路橋梁、排水、污水處理、園林綠化、市容環境衛生等12個項目。這些項目上的投資都會直接改善城市居住環境，從而提高房產的內涵價值。
驗證上述假說的一個有力論據是，從1989年到2008年的20年裡，中國在城市市政公用設施建設固定資產方面的投資，增加到超過65倍。不僅10倍於同期GDP的增長(增加到6.3倍)，也遠高於同期財政的增長(增加到26倍)和全社會固定資產投資的增長(增加到36倍)。相對於65倍的城市公用基礎設施投資增加，房產價格20、30倍的上漲完全在合理范圍內。當然，城市面積的擴大會導致單位面積上平均投資的稀釋，但另一方面固定資產的投資有累積效應。因此，盡管沒有經過嚴格的計算，我仍然相信市政基礎設施建設投入的巨幅提升，能夠基本解釋中國房價的持續上漲。
如果上述假說成立，那麼，預言中國房價將在近年內見頂，就有更靠譜的論據瞭。研究數據可發現，城市公用基礎設施增長最快的時期，是1991-2003年，其中尤以1991-1993這三年為高銀行貸款試算八德汽車貸款房貸，1992年增幅達84%。但在2004年，僅增長6.7%，14年來第一次低於同年GDP增長率。城市市政設施投入增速低於GDP增速的情況，又在2006、2007兩年重復發生，其中2006年低達2.9%，而同年GDP增速為11.6%，固定資產投資增速為23.9%。若以2004-2008年這五年為周期，則市政投入總增幅為65%，略低於同期GDP增幅(67%)而遠低於固定資產投資增幅(209%)。
市政設施投入增幅下滑有一個非常直觀的解釋──在中國，很多城市尤其核心城市的硬件基礎設施建設，相對於中國經濟發展程度來說，已經達到接近飽和甚至過於飽和的水平。某些城市在硬件基礎設施上比發達國傢還漂亮，市政公用設施投入的進一步提升空間已經不大。而且，即使加大投入，其對房產內台北民間二胎借款怎麼貸款比較會過件涵價值的提升也會出現遞減效應。
內容來自sina新聞
如何預言中國房地產牛市的終結
過去三十多年來，對硬件和軟件兩方面基礎設施建設的投資，或許可以更好地解釋中國房地產市場、特別是中心城市房價的超速上漲。
新聞來源http://bj.house.sina.com.cn/news/2013-06-25/15112262871.shtml
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